1 Ocak 2007 den itibaren emlak sektöründe yeni kurallar yürürlüğe sürülecek. Yeni düzenlemeye göre tüketici daha fazla korunuyor ve emlak sektöründe adil rekabeti yerleştiriyor.
Önceki hafta televizyon ve radyo kanallarında, Belçikada tüketiciden sorumlu bakan Freya Van den Bosche'nun yaptığı bildirilerle, açıklığa kavuşturduğu bu konu haliyle gayri menkul satışlarında geçerli olabilecek yeni ahlak codunu, öne sürmüş bulunuyor.
Geçtiğimiz yıl "Genel kontrol ve Arabuluculuk" kurumunun yaptığı araştırma sonucu emlakçıların beşte dördünün bu sektörde geçerli olan ticaret kurallarına pek uyulmuyor. Hatta yer yer istismarlar söz konusu olduğunun tespit edilmişti.
Bu gelişmenin akabinde bakanlar kurulu 20 temmuzda yapılan bir oylamayla önümüzdeki yıldan itibaren yürürlüğe girecek olan yeni uygulamaları kabul etmiş bulunuyor.
Somut bir şekilde bakıldığında tüketiciye ilk etapta 7 günlük bir düşünme hakkı veriliyor. (önceden sadece evde yapılan anlaşmalarda geçerli idi). Yeni düzenlemede ayrıca her zaman yazılı bir kontratın bulundurulması şartı ve de emlakçıların her ay, satıcıya yapılan çabalar konusunda (satış çabaları), rapor sunması şartı getiriliyor. Bunun yanısıra kontratların en azami 6 ay lık bir dönem için olması ve bu dönem sonrası yapılan sessiz (bildirisiz) uzatmalarda satıcının her zaman 1 aylık ön bildirmeyle her zaman kontratı feshetme hakkının bulundurulması hali kararlaştırılmıs bulunuyor.
Bir diğer önemli nokta ise emlakçılar için kontratların karşılıklı bağlayıcı olması. Bu daha ziyade birbirlerine karşı (satıcı-emlakçı) haklarının uygulamaya tabii tutulması şartı.
Eger bir tarafın kontrattaki şartları yerine getirmediği takdirde komisyonun 75% miktarındaki tazminat boyutunun geçerli bulunması öngörülüyor.
Bu kararlar yanında ise bakanlık bir ihtilaf komisyonunun (davalar-komisyonu) kurulması ve de komisyonda emlak sektöründen ve tüketici derneklerinden kişilerin yer alması kararlaştırdı. Böylece ihtilafların hızlı ve ucuz şekilde davalanıp sonuçlandırılması için imkan doğmuş oluyor.
Kararnamelerde bakanlık ayrıca emlakçılar için de iş yürütme ve ilişkiler konularında birçok düzenlemeler uygulamaya koymuş oluyor fakat bunların daha ziyade teknik konular olduğu için sizlere sunmaya lüzum görmüyorum.
Anlaşılan Bakan Van den Bossche hanım tüketiciler için tekrar bir sefer düzenleyip bu sektörde haritayı yeniden çizmiş bulunuyor.
Ümidimiz tabi ki bu sınırların çignenmemesi!
Kardeşim güzel insan Ali Yumlu'nun arzusu üzere yazımızı "Esen kalın efendim" diye bitiriyorum.
Selamlarımla.
Ömer Yumlu
Argenta Spaarbank Nv
