BELÇİKA’DA YAPILAN SÖZLEŞMELERDE ‘’EMSAL KOŞUL’’ KURALI

Avukat Hazel Albayrak Belçika’da yapılan sözleşmelerde ‘’EMSAL KOŞUL’’ kuralı konusunda önemli noktaları okurlarımız için yazıya döktü.

SÖZLEŞMELERDE EMSAL KOŞUL KONUSUNDA KRİTİK NOKTALAR.

Emsal koşul, bir sözleşmenin etkisinin gelecekteki bir olay gerçekleşene kadar yürürlüğe girmemesini sağlar.

Dolayısıyla, sözleşme imzalandığı andan itibaren zaten var olacaktır, ancak ifa emsal koşulun gerçekleşmesine bağlı olacaktır.

En yaygın emsal koşul, bir mülk satış sözleşmesinde, alıcılar bankadan kredi alana kadar satış sözleşmesinin nihai olmayacağı şeklinde belirtilir.

Bir emsal koşul ancak sözleşmede açıkça tanımlanmışsa ve taraflardan birinin iradesine bağlı değilse geçerlidir.

Daha da önemlisi, emsal koşul belirsiz bir olaya bağlı olmalıdır.

Ek bir koşul da, bir emsal koşulun yerine getirilmesi gereken sürenin sözleşmede kesin olarak tanımlanmış olmasıdır.

Emsal koşul gerçekleştiği anda, sözleşme kesin olarak uygulanabilir olacaktır.

Ön koşul gerçekleşmemişse, sözleşmenin ifası gerçekleşemez.

Taraflardan biri kasıtlı olarak emsal koşulun gerçekleşmesi için hiçbir çaba göstermezse veya alıcı kasıtlı olarak emsal koşulun başarı şansını sabote ederse, emsal koşul yine de gerçekleşmiş sayılacaktır.

Bu nedenle, her anlaşmanın çok dikkatli bir şekilde okunması ve her bir tarafın emsal koşulun gerçekleştirilmesi için yapıcı işbirliğini sağlaması tavsiye edilir.

Bu yapılmazsa, sözleşme, masrafları temerrüde düşen tarafa ait olmak üzere, sonuç olarak tazminat ödenerek feshedilebilir (gayrimenkul alım satımı durumunda: satın alma fiyatının %10'u + masraflar).